Snel vergunningsvrij aan de slag!

Zonder vergunning is veel mogelijk! Uw woning uitbreiden is in veel gevallen vergunningsvrij. Dan heeft u geen toestemming van de gemeente nodig. Dat scheelt u tijd en kosten, u betaalt geen leges en hoeft niet te wachten op een vergunning. Bij standaard situatie is het meestal vrij eenvoudig te bepalen wat zonder vergunning is toegestaan. Bij twijfel kunt u natuurlijk altijd even bij de gemeente langs gaan.

Vanaf 2024 is sprake van een Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk) en een Bouwactiviteit (technisch). Beiden kunnen onafhankelijk van elkaar óf vergunningsplichtig zijn, óf vergunningsvrij. Het is inmiddels een heel zoekplaatje, maar veel omgevingsplan-vergunningsvrije bouwwerken, zoals een bijgebouw in het achtererfgebied of een dakkapel aan de achterkant, zijn ook technisch vergunningsvrij. Dat zijn de standaard gevallen die vóór 2024 in één lijst (Bor Bijlage II, artikel 2) stonden. Als u twijfelt kunt u altijd even met de gemeente overleggen.

Direct naar:

Waar staat wat?

Alle bouwtechnische regels voor bouwen staan in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, een landelijke regeling. Wat technisch vergunningsvrij is staat in artikel 2.25 t/m 2.27. In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving staan ook de ruimtelijk vergunningsvrije activiteiten. (artikel 2.28 t/m 2.31). De ruimtelijk vergunningsvrije bouwwerken zijn eenvoudig toepasbaar en gaan over standaard bouwwerken zoals een dakkapel aan de achterkant, een erfafscheiding of zonnepanelen. De bouwwerken in artikel 2.29 vallen allemaal ook in de categorie bouwtechnisch vergunningsvrij. In artikel 2.31 staan de uitzonderingen voor als het gaat om erfgoed, zoals een monument of beschermd stadsgezicht.

Voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, erfafscheidingen en dakkapellen in het voordakvlak kijkt u voor het ruimtelijke deel in het Omgevingsplan van de gemeente. (meestal artikel 22.27 en 22.36). Bouwtechnisch zijn deze vergunningsvrij op basis van artikel 2.25 van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving.

Bij een aanbouw of bijgebouw moet dus voldaan worden aan de landelijke (bouwtechnische) regels en de gemeentelijke (ruimtelijke) regels. En u moet altijd eerst het achtererfgebied en bebouwingsgebied moet bepalen.

Voorbeelden van vergunningvrije bouwwerken

Typisch vergunningsvrij (zowel bouwtechnisch als ruimtelijk) zijn:

• Gewoon onderhoud;
• Aanbouwen en bijgebouwen (in achtererfgebied);
• Verbouwen en isoleren;
• Dakkapellen;
• Zonnepanelen;
• Erfafscheidingen en afscheidingen balkon of dakterras;
• Dakramen;
• Schotelantennes;
• Speeltoestel, tuinmeubilair en een vlaggenmast;
• Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting i.v.m. mantelzorg

Let op: Bovenstaande bouwwerken zijn niet vergunningsvrij als het gaat om een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Niet vergunningsvrij:

• Aanpassen van constructie en brandcompartiment;
• Wijzigingen aan de Monument;
• Bouwen of slopen in een Beschermd dorps- of stadsgezicht;
• Dakkapellen aan de voorzijde;
• Gevelwijzigingen aan de voorzijde;
• Een extra woning;
• Dakopbouwen of het maken van een verblijfsruimte op een verdieping;
• Balkon of dakterras;
• Uitbreiding van een recreatiewoning of woonwagen.

Goed om te weten:

• Vergunningsvrij is niet regelvrij (technische bouwregels gelden altijd, ook zonder vergunningsplicht!)
• Overleg altijd van te voren met uw buren (dat zou u toch ook op prijs stellen)
• Niet vergunningsvrij? Vraag een Omgevingsvergunning aan! U betaalt leges (kosten vergunning) en kan niet meteen beginnen, maar dat wil niet zeggen dat uw plan onmogelijk is. Een omgevingsvergunning heeft u in principe binnen 8 weken en mogelijk sneller!