dakkapel

Meer ruimte en licht nodig? Een dakkapel is dé oplossing!

Ruimtegebrek in uw huis? Met één of meer dakkapellen vergroot u op een relatief goedkope manier de ruimte in de kap. Bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer. Er zijn hele duidelijke regels voor vergunningsvrije dakkapellen.

Wat zijn de regels voor dakkapellen?

Vanaf 1 januari 2024 gelden de regels uit het Besluit-bouwwerken-leefomgeving. Voor het ruimtelijke deel (de Omgevingsplanactiviteit) geldt Artikel 2.29 onder b. Afhankelijk van de plek op het dak (voorkant of achterkant) is een dakkapel in ruimtelijke zin vergunningsvrij. Bouwtechnisch is een dakkapel altijd vergunningsvrij, via Artikel 2.27-2 Besluit Bouwwerken Leefomgeving.

Artikel 2.29 onder b:

Een dakkapel in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

• voorzien van een plat dak,

• gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m,

• onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet*,

• bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok**,

• zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak

* Dakvoet is daar waar het dakvlak eindigt in de goot of op een plat dak

** Hoogtematen worden verticaal gemeten

Waar gelden de regels niet?

Vooralsnog gelden in alle gemeentes dat dakkapellen niet vergunningsvrij zijn op:

• een woonwagen,

• een gebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat het slechts voor een bepaalde periode in stand mag worden gehouden, of

• een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden.

Monumenten en beschermd stads- of dorpsgezicht:

• bij beschermd stads-of dorpsgezichten zijn dakkapellen alleen Omgevingsplan vergunningsvrij in een achterdakvlak (dat niet naar het openbaar gebied is gekeerd),
• een dakkapel op een monument is altijd vergunningsplichtig!

Dakkapel aan de voorzijde

Meestal is een dakkapel aan de voorzijde niet vergunningsvrij voor wat betreft de omgevingsplanactiviteit. Alleen als het gaat om een welstandsvrij gebied zijn dakkapellen aan de voorzijde vergunningsvrij, maar dan moet de dakkapel wel voldoen aan het (Tijdelijk) Omgevingsplan. Vanaf 1 januari 2024 vallen dakkapellen aan de voorzijde onder de zogenaamde Bruidsschat (regels waar de gemeente zelf invulling aan mag geven), meestal in artikel 22.27 onder c van het Omgevingsplan.

Let op: Als de gemeente deze regels aanpast, vindt u die terug in Artikel 5 van het Omgevingsplan, al dan niet in combinatie met artikel 22). Per gemeente worden de artikelen namelijk anders ingericht.

Gemeenten hebben in de Welstandsnota vaak standaard regels opgesteld voor dakkapellen aan de voorzijde. U heeft dan wel een vergunning nodig, maar als u zich houdt aan de regels uit de welstandsnota, zal de vergunning in principe verleend worden. Meestal is de maximale breedte van een dakkapel aan de voorzijde kleiner dan die van de vergunningsvrije dakkapel aan de achterzijde.

Heeft u alleen behoefte aan meer licht en verse lucht, dan is wellicht een dakraam of daklicht een goed idee. Zie Dakramen

Overleg altijd even met uw buren voordat u begint, niet alleen omdat ze wellicht last kunnen hebben van de verbouwing, maar ook omdat ze misschien eenzelfde plan hebben. Het is altijd voordeliger twee dakkapellen in één keer te bouwen!

maatvoering dakkapel achterdakvlak.