Snel, vergunningsvrij, aan de slag!

Dat kan! Uw woning uitbreiden is in veel gevallen vergunningsvrij. U hoeft daarvoor niet langs bij de gemeente. Dat scheelt u tijd en kosten, u betaalt geen leges en hoeft niet te wachten op een vergunning. Bij standaard situatie is het meestal vrij eenvoudig te bepalen wat zonder vergunning is toegestaan. Bij twijfel kunt u natuurlijk altijd even bij de gemeente langs gaan.

Let op: 1-1-2024 geldt de Omgevingswet en is de Bor Bijlage II komen te vervallen.

Goed om te weten:

• Per 1-1-2024 verandert de wetgeving, maar uiteindelijk blijft veel hetzelfde!
• Er is een ‘knip’ gemaakt tussen ruimtelijk vergunningsvrij en bouwtechnisch vergunningsvrij
• Regels voor bijbehorende bouwwerken en erfafscheidingen mag de gemeente nu zelf bepalen
• Regels voor o.a. dakkapellen (achterkant) en zonnepanelen gelden in het hele land
• Vergunningsvrij is niet regelvrij (bouwtechnische eisen en normen moet u naleven)
• Bij of aan monumenten zijn de mogelijkheden voor vergunningsvrij nog steeds zeer beperkt
• In een beschermd dorps- of stadsgezicht zijn alleen werkzaamheden aan de achterkant eventueel vergunningsvrij
• Bijgebouwen en aanbouwen bij recreatiewoningen zijn niet vergunningsvrij
• Begin bij een aanbouw of bijgebouw met het bepalen van het achtererfgebied
• Overleg altijd van te voren met uw buren (dat zou u ook op prijs stellen)

Via de vergunningscheck van het Omgevingsloket kunt u nagaan waar u al dan niet een vergunning voor nodig heeft.

Wat is bijvoorbeeld, onder voorwaarde, vergunningsvrij?

• Gewoon onderhoud;
• Aanbouwen zoals een serre of carport;
• Bijgebouwen zoals een schuurtje of tuinhuisje;
• Verbouwingen;
• Dakkapellen;
• Zonnepanelen;
• Erfafscheidingen en afscheidingen balkon of dakterras;
• Dakramen;
• Schotelantennes;
• Speeltoestel, tuinmeubilair en vlaggenmast;
• Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting i.v.m. mantelzorg;
• Niet: een extra woning, tenzij het om een mantelzorgwoning gaat
• Een bouwwerk in de voortuin/ het voorerfgebied van maximaal 2 m² en 1 meter hoog
• Kozijn, kozijnvulling of gevelpaneel (aan de achterzijde)
• Zonwering, rolhek of rolluiken

De regels staan voor vergunningsvrij bouwen staan voor een groot deel in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, voor zowel het bouwtechnische als ruimtelijke deel. Voor bijbehorende bouwwerken en erfafscheidingen en dakkapellen aan de voorkant kijkt u in het Omgevingsplan van de gemeente. (meestal artikel 22.27 en 22.36)

Let op: er gelden landelijke én gemeentelijke regels voor vergunningsvrij bouwen!

De regels voor vergunningvrij bouwen zijn deels heel eenvoudig toepasbaar, bijvoorbeeld als het gaat om een dakkapel, zonnepanelen of een schutting. Bij een aanbouw of bijgebouw wordt het iets ingewikkelder.

Niet vergunningsvrij?

Als u toch een vergunning nodig heeft moet u rekening houden met leges. Als u een mooier plan kunt realiseren mét vergunning is dit overkomelijk. Veel gemeentes hebben zichzelf als doel gesteld (eenvoudige) vergunningen zo snel mogelijk te verlenen.

De meest voorkomende vergunningsvrije bouwwerken