Wat is De Knip?

Sinds de Omgevingswet is bij bouwplannen sprake van De Knip. Hiermee is een verschil (een Knip) gemaakt tussen Bouwtechnische aspecten, zoals die voorheen in het Bouwbesluit stonden, en Ruimtelijke aspecten die o.a. in het omgevingsplan zijn geregeld.

Het kan voorkomen dat een bouwproject alleen vergunningsplichtig is voor wat betreft

a: de bouwtechniek, (bijvoorbeeld het doorbreken van een constructieve muur),
b: de niet-technische aspecten (bijvoorbeeld een dakkapel aan de voorkant of het gebruik van een bouwwerk).

Veel vergunningsvrije bouwwerken, zoals een dakkapel aan de achterkant, waren en blijven volledig vergunningsvrij, omdat ze én bouwtechnisch én ruimtelijk vallen onder de vergunningsvrije categorieën.

Waar staat wat?

Regels mbt de Bouwtechnische omgevingsvergunning staan in:

• het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl), artikel 2.25 t/m 2.27.
• In het Bbl staan ook de voormalige Bouwbesluit regels, waar ieder bouwproject aan moet voldoen, vergunningsvrij of vergunningsplichtig, aan deze regels moet u sowieso voldoen.
• In artikel 2.27 lid 1-a staat dat voor bouwprojecten die vallen in Gevolgklasse 1 (o.a. nieuwbouwwoningen, woonboten, vakantiewoningen en eenvoudige bedrijfspanden) vwb de Bouwactiviteit niet meer vergunningsplichtig maar meldingsplichtig zijn. Dit is geregeld in de

De regels voor een Omgevingsplanactiviteit bouwen staan verspreid:

• Een groot deel staat in het landelijke Besluit Bouwwerken Leefomgeving, zoals vergunningsvrije dakkapellen, zonnepanelen, dakramen, wijzigingen aan de achterzijde. (artikelen 2.28 t/m 2.31)
• Deze landelijke regels gaan vóór lokale regels! Voor deze regels is wel een beperking opgenomen als het gaat om monumenten of beschermd dorps-of stadsgezicht, en woonboten.
• In artikel 22.27 van het Omgevingsplan staat welke bouwwerken vergunningsvrij zijn, waarbij het omgevingsplan nog wel van toepassing is (het is dus alleen vergunningsvrij als het ook past binnen het Omgevingsplan/Bestemmingsplan)
• In artikel 22.36 van het Omgevingsplan staan bouwwerken omschreven die ongeacht het bestemmingsplan vergunningsvrij zijn. Let op, voorwaarden uit artikel 22.27 gelden óók. Daardoor moet een vergunningsvrij bouwwerk altijd 1 meter vanaf het openbaar toegankelijk gebied staan.
• Uitzonderingen gelden voor Erfgoed (monumenten en beschermd dorps- en stadsgezicht) en locaties waar een gevaar is voor de Externe Veiligheid. Is daar sprake van is dan gelden de regels uit 22.27 en 22.36 niet of beperkt!
• Tenslotte zijn er in de Welstandsnota regels te vinden voor wat betreft het uiterlijk van een gebouw, en soms afmetingen van bijvoorbeeld dakkapellen. Deze hebben ook betrekking op de Omgevingsplanactiviteit. De Welstandsnota is te vinden via de website van de gemeente (of zoekmachine). Zie ook Welstand.