Een dakkapel, voor meer licht en ruimte

Ruimtegebrek in uw huis? Met één of meer dakkapellen vergroot u op een relatief goedkope manier de ruimte in de kap. Bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer. Er zijn hele duidelijke regels voor vergunningsvrije dakkapellen aan de achterkant of (niet openbare) zijkant. Een dakkapel is dus snel te plaatsen!

Wat zijn de regels voor dakkapellen?

Vanaf 1 januari 2024 gelden de regels uit het Besluit-bouwwerken-leefomgeving. Voor het ruimtelijke deel (de Omgevingsplanactiviteit) geldt Artikel 2.29 onder b. Bouwtechnisch is een dakkapel altijd vergunningsvrij, via Artikel 2.27-2 Besluit Bouwwerken Leefomgeving.

Artikel 2.29 onder b (ruimtelijk)

Geen omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplanactiviteit zover de activiteit betrekking heeft op een van de volgende bouwwerken:

“een dakkapel in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

• voorzien van een plat dak,
• gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m,
• onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet*,
• bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok**,
• zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak”

* Dakvoet is daar waar het dakvlak eindigt in de goot of op een plat dak
** Hoogtematen worden verticaal gemeten

Hieruit is op te maken dat een dakkapel in het voordakvlak niet vergunningsvrij is!

Artikel 2.27-2 (bouwtechnisch)

[…….. geldt het verbod …… om zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten ook niet voor een bouwactiviteit die betrekking heeft op een van de volgende bouwwerken:

– een dakkapel

Waar gelden de regels niet?

Vooralsnog gelden in alle gemeentes dat dakkapellen niet vergunningsvrij zijn op:

• een woonwagen,
• een gebouw waarvoor in de omgevingsvergunning voor het bouwen daarvan is bepaald dat het slechts voor een bepaalde periode in stand mag worden gehouden, of
• een bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf door één huishouden.

Monumenten en beschermd stads- of dorpsgezicht:

• bij beschermd stads-of dorpsgezichten zijn dakkapellen alleen Omgevingsplan vergunningsvrij in een achterdakvlak (dat niet naar het openbaar gebied is gekeerd),
• een dakkapel op een monument is altijd vergunningsplichtig!

Dakkapel aan de voorzijde

Meestal is een dakkapel aan de voorzijde niet vergunningsvrij voor wat betreft de omgevingsplanactiviteit. In dat geval kijkt u naar de regels in het bestemmingsplan en de Welstandsnota. Alleen als het gaat om een welstandsvrij gebied zijn dakkapellen aan de voorzijde vergunningsvrij, maar dan moet de dakkapel wel voldoen aan de regels uit het Omgevingsplan, meestal in artikel 22.27 onder c. Als de gemeente deze regels aanpast, vindt u die soms ook terug in Artikel 5 van het Omgevingsplan. Per gemeente worden de artikelen anders ingericht.

In de Welstandsnota staan standaard regels voor dakkapellen aan de voorzijde, eventueel verschillend per gebied of wijk. Het gaat om hoogte, % van het dakvlak en evt. kleur. Een dakkapel aan de voorkant mag meestal minder breed zijn dan aan de achterkant. Vaak werkt de gemeente met zogenaamde trendsetter-beleid. Hiermee probeert de gemeente dakkapellen op rijwoningen zoveel mogelijk uniform te krijgen, zodat het aan de straatkant geen rommeltje wordt. Als u zich houdt aan deze regels uit de Welstandsnota, zal de vergunning in principe verleend worden. 

Heeft u alleen behoefte aan meer licht en verse lucht, dan is wellicht een dakraam of daklicht een goed idee. Zie Dakramen

Overleg altijd even met uw buren voordat u begint, niet alleen omdat ze wellicht last kunnen hebben van de verbouwing, maar ook omdat ze misschien eenzelfde plan hebben. Het is altijd voordeliger twee dakkapellen in één keer te bouwen!