Nieuwbouw
Droomt u van een zelf gebouwd huis? Laat u dan niet afschrikken door allerlei regels, want momenteel wordt het bouwen van een eigen huis door allerlei gemeenten sterk gestimuleerd. Zelfbouw is populair bij gemeenten. Informeer bij uw gemeente of een makelaar naar beschikbare kavels in uw omgeving. Als u een kavel koopt krijgt u als het goed is de nodige begeleiding van de gemeente of de projectorganisatie.
Als bouwkavels worden uitgegeven door een ontwikkelaar of gemeente, is het bestemmingsplan vrijwel altijd geregeld. Op het kavel mag dus daadwerkelijk een nieuwbouwwoning komen. Als welstand het goedkeurt en het plan compleet is, zult u redelijk snel (binnen 8 weken) een Omgevingsvergunning hebben voor de Omgevingsplanactiviteit. Soms stelt de gemeente een zogenaamd kavelpaspoort samen, een set van eenvoudige regels waar de nieuwe woning aan moet voldoen.
Het bouwen van een grondgebonden nieuwbouwwoning valt onder de Wet Kwaliteitsborging. Dit betekent dat u voor de Bouwactiviteit geen vergunning nodig heeft, maar moet werken met een gediplomateerd Kwaliteitsborger. Er geldt voor wat betreft de Bouwactiviteit dan alleen een meldingsplicht, maar dezelfde technische en bouwkundige regels gelden.
Heeft u een perceel op het oog waar nu bijvoorbeeld alleen een agrarische schuur staat, dan is sprake van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die (veel) meer tijd vraagt. Er zal o.a. gevraagd worden in overleg te gaan met de omgeving en uw plannen goed te onderbouwing met diverse onderzoeken. Zie Buitenplans
[nivoslider id=”2346″]
Stappenplan nieuwbouw (globaal):
- kavel zoeken en kiezen
- bestudeer de mogelijkheden van het bestemmingsplan en/of regels kavel
- selecteer een architect
- ontwerpfase met architect
- schetsontwerp
- voorlopig ontwerp
- definitief ontwerp
- bestek, werktekeningen en begroting
- omgevingsvergunning aanvragen
- offertes aanvragen en materialen uitzoeken
- uitvoering
- oplevering
