Home 9 Dakopbouw

Dakopbouw, veel extra ruimte!

Een dakopbouw is een mooie manier om uw huis aanzienlijk te vergroten. Het is echter altijd vergunningsplichtig en dus nooit vergunningsvrij. Er zijn een aantal scenario’s:

Een dakopbouw past in het Omgevingsplan, u krijgt altijd een vergunning (mits welstand uw plan goedkeurt);
Een dakopbouw is via een omwegje geregeld in het Omgevingsplan, er zijn namelijk regels opgenomen om af te wijken van het bestemmingsplan (omgevingsplan). Dit heet een binnenplanse afwijking en is omgeschreven in de planregels;
Een dakopbouw is niet geregeld in het Omgevingsplan maar de gemeente hanteert een beleid voor dakopbouwen en werkt in principe mee;
Een dakopbouw is niet geregeld in het Omgevingsplan en de gemeente is terughoudend in het toestaan ervan. In dat geval zou het kunnen zijn dat uw plan niet wordt goedgekeurd. Voordat u tekeningen laat maken kunt u het beste even overleggen met de gemeente.

Omgevingsvergunning

Voor het realiseren van een dakopbouw heeft u een vergunning voor de omgevingsplanactiviteit én de bouwactiviteit. De omgevingsplanactiviteit heeft betrekking op de ruimtelijke aspecten, zoals stedenbouwkundige inpassing en materiaalgebruik e.d. De bouwactiviteit heeft betrekking op de constructieve veiligheid, brandwerendheid, ventilatie, isolatie enz. De regels staan o.a. in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Vóór 2024 stonden deze in het Bouwbesluit.

Welstand

In vrijwel alle gevallen moet de welstandscommissie (of commissie ruimtelijke kwaliteit) het plan goedkeuren. Alleen als een gebied welstandsvrij is verklaard zal deze stap worden overgeslagen. Veel gemeenten werken met een zogenaamd trendsetter beleid. Dit houdt in dat de eerste in een rij (bouwblok of straat) bepalend is voor de overige nog te realiseren dakopbouwen. De volgende opbouwen moeten op dezelfde manier gedetailleerd en vormgegeven zijn. Uiteraard zal er daarom extra kritisch gekeken worden naar de eerste, omdat deze het uiteindelijke straatbeeld bepaalt.

Liever vergunningsvrij aan de slag? Zie dakkapel