aanbouw

Aanbouw

Uw woning uitbreiden en/of verbouwen? Een aanbouw, zoals een serre, woonkeuken of een extra werkplek, kan vaak vergunningsvrij gerealiseerd worden. Er komt uiteraard meer bij kijken dan bij een bijgebouw, maar na de verbouwing heeft u wel extra woon- en leefruimte! Overweeg voor uw aanbouw een architect in de arm te nemen voor het beste resultaat!

Let op: sinds 1-1-2024 geldt de Omgevingswet, waarbij sprake is van een Omgevingaplanactiviteit en een Bouw(technische) activiteit. Voor aanbouwen is nu het Omgevingsplan én het BBL van belang. Zolang gemeentes de regels niet aanpassen, blijven de oude regels nog van toepassing, maar check altijd ook het Omgevingsplan van uw gemeente, artikel 22.27 en 22.36 en artikel 5, om te kijken of de Omgevingsplanactiviteit van de aanbouw vergunningsvrij is. Hieronder de regels die vrijwel altijd gelden. Aanbouwen zijn in de regel niet hoger dan 5 meter, en daarom voor wat betreft de Bouwactiviteit ook vergunningsvrij.

Waar mag een vergunningsvrije aanbouw komen?

In het achtererfgebied: 

• Achtertuinen, dus het gebied recht achter de woning;
• Een aanbouw vóór de voorgevel is dus nooit vergunningsvrij;
• Zijtuinen, vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg);
• Niet: zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied (bij een hoekwoning);
• Als het achtererfgebied direct grenst aan het openbaar toegankelijk gebied, bijvoorbeeld bij een eindwoning zonder zijtuin, moet de aanbouw op een afstand van minimaal 1 meter vanaf de erfgrens staan;
• Een achterpad tussen tuinen wordt over het algemeen niet gerekend tot het openbaar toegankelijk gebied;
• Een aanliggend weiland of natuurgebied o.i.d. hoort (meestal) niet bij het achtererfgebied;
• Als het perceel ingewikkeld is, overleg dan even met de gemeente, voordat u een aanbouw maakt, dit voorkomt gedoe achteraf!

Hoe groot mag een aanbouw zijn?

Oppervlak

• Het maximale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken is, bij een bebouwingsgebied:
  • kleiner of gelijk aan 100 m²:  50 % van het bebouwingsgebied;
  • groter dan 100 m² en kleiner of gelijk aan 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwings-gebied dat groter is dan 100 m²;
  • groter dan 300 m² : 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van 150 m²;

• Als er al gebouwen zijn bijgebouwd, t.o.v. het oorspronkelijke hoofdgebouw, dan telt dus het oppervlak daarvan mee in de berekening!

Hoogte

• De maximale hoogte van een aanbouw is gelijk aan de begane grond laag, gemeten vanaf de bovenkant verdiepingsvloer, plus 30 cm (met een maximum van 5 meter)
• Gemeten vanaf aanliggend maaiveld, zie wijze van meten;
• Een aanbouw staat altijd óp de grond!

Bouwdiepte en gebruik

• Een aanbouw mag, als dit een directe uitbreiding is van de woning, in principe maximaal 4 meter diep zijn;
• Let op: meten vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw en gemeten haaks op de gevel
• Een dakterras op een aanbouw is niet toegestaan!
• Het is niet toegestaan een verdieping voor verblijf in een aanbouw te maken

Let op:

• Gemeentes kunnen vanaf 2024 de regels voor aanbouwen aanpassen (versoepelen of strenger maken). Deze regels zijn te vinden in het Omgevingsplan;
• Vergunningsvrij aanbouwen geldt niet voor recreatiewoningen en woonwagens;
• Voor monumenten en in het beschermd stads- of dorpsgezicht gelden andere regels, ga in overleg met de gemeente over de mogelijkheden!
• Als het Omgevingsplan meer toelaat, zou u mogelijk meer vergunningsvrij kunnen bouwen!
• Het is verstandig uw plannen vooraf aan uw buren te tonen, zodat ze weten wat er gaat gebeuren

Overleg bij twijfel met uw gemeente!

Rekenvoorbeeld:

• • achtertuin/bebouwingsgebied: 90 m²
  • al gebouwd een schuurtje: 21 m²
  • aanbouw maximaal: 45 m² (50 % van 90 m²) minus 21 m² = 24 m²